关于征求《连山壮族瑶族自治县调整城镇低收入家庭租赁 补贴标准的方案（征求意见稿）》意见的公示

为有效解决我县城镇低收入家庭租赁住房困难，根据国家、省、市住房保障政策的有关规定，结合我县的经济社会发展实际以及房租租金变动情况，拟调整我县城镇低收入家庭租赁住房补贴标准，现将《连山壮族瑶族自治县调整城镇低收入家庭租赁补贴标准的方案》（征求意见稿）予以公示，若有对此方案有意见或建议的，请于2016年2月25日前以书面形式报到县住建局六楼住房保障管理股。办公电话：8718991。

                   　　　　　　　　　　　　               连山壮族瑶族自治县住房和城乡规划建设管理局

                         　　　　　　　　　　　　　　　　　       2016年1月29日

 连山壮族瑶族自治县调整城镇低收入家庭租赁补贴标准的方案（征求意见稿）

为有效解决我县城镇低收入家庭租赁住房困难，根据国家、省、市住房保障政策的有关规定，结合我县的经济社会发展实际以及房租租金变动情况，拟调整我县城镇低收入家庭租赁住房补贴标准，现将租赁补贴发放标准调整方案如下：

一、调整租赁补贴额度

为规范住房保障管理工作，清远市人民政府办公室制定了《清远市公共租赁住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），并于2012年11月20日正式公布实施，我县于2013年2月1日起按此暂行办法执行。根据《办法》第六章第三十九条“租赁补贴按月发放，租赁补贴标准由财政部门会同住房保障实施机构根据当地城镇户籍住房困难群众的收入水平分层次确定”和第六章第四十条“1.每平方米租赁补贴标准：由市、县（市、区）价格主管部门会同同级财政、住房保障管理、民政等部门参考市场房屋租金的平均值确定”的有关规定，经县政府同意，我县城镇低收入住房困难家庭申请的租赁补贴从2013年5月30起按照1元/月·㎡发放。

经统计，我县近两年发放租赁补贴的情况为：2014年度补贴户数30户，补贴金额17568元，每户平均月补贴49元；2015年度补贴户数58户，补贴金额31806元，每户平均月补贴46元。但随着经济发展加快，我县市场上租房的租金不断提高，以公产房为例，租金为5-7元/月·㎡，租80㎡的住房每月需400-560元。而按目前发放的城镇低收入家庭租赁补贴标准，每月每户领取的租赁补贴仅为49元，个人需支付租金351-411元，对比之下，租用市场住房的住房困难户承担房租过重，也反映现行发放租赁补贴的标准明显偏低。

根据《办法》第四十条：租赁补贴计算公式为：租赁补贴计算公式为：月租赁补贴金额=每平方米租赁补贴标准×（人均住房保障面积标准-人均现有居住面积）×保障人口数×补贴系数(注：补贴系数根据申请家庭收入水平确定，详见《办法》第四十条规定)。按照我县城镇低收入家庭人均住房保障面积标准为15平方米，以家庭人口3人为例计算，补贴标准为2元/月.㎡，补贴系数为1，按无房户计算，则得出月租赁补贴金额：2×15×3×1=90元；按3元/月.㎡计算，则得出月租赁补贴金额：3×15×3×1=135元；按4元/月.㎡计算，则得出月租赁补贴金额：4×15×3×1=180元；按5元/月.㎡计算，则得出月租赁补贴金额：5×15×3×1=225元；按6元/月.㎡计算，则得出月租赁补贴金额：6×15×3×1=270元。5个档次平均为180元，每人每月平均补贴为60元。根据《办法》的有关规定，结合我县现行发放租赁补贴的实际情况，拟调整我县城镇低收入住房保障家庭租赁补贴发放标准，从估算参考补贴金额分析，按照每平方补贴4元的标准为适中，建议按每平方米补贴4元为这次租赁补贴的调整标准。

二、调整租赁补贴发放方式

根据财政部《关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作的通知》（财综〔2014〕11号）文件要求，各地发放低收入住房保障家庭租赁补贴应按月或按季度均衡发放，不得采取半年或一年集中一次性发放方式。我县城镇低收入住房保障家庭租赁补贴发放方式经审核批准后采取按季度发放的方式均衡发放，不再按年一次发放。

附件：

1、直接申请租赁补贴发放标准参考表（以无房户计算）

2、《关于我县公共租赁住房租金标准的批复》（山府函[2013]54号）        

3、《转发清远市人民政府办公室印发清远市公共租赁住房管理暂行办法的通知》（山府办发[2013]8号）