《连山壮族瑶族自治县国有土地上房屋征收补偿安置办法（试行）》政策解读

随着经济社会快速发展，国有土地上房屋征收与补偿工作已成为推动重大基础设施建设、改善人居环境、提升城市品质的重要抓手。为规范我县县域范围内国有土地上房屋征收与补偿行为，依法保障被征收人合法权益，特制定本办法。

一、制定依据

本办法主要依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规和规章规定，结合我县实际情况，制定出台《连山壮族瑶族自治县国有土地上房屋征收补偿安置办法（试行）》（以下简称《补偿安置办法》）。

二、主要内容

《办法》共四章四十四条、四个附件。

第一章：总则，共10条。内容明确了立法目的、适用范围及基本原则。

第二章：国有土地上房屋征收，共22条。内容主要包括：征收启动条件，征收补偿安置的责任主体、实施主体、征收程序，补偿方案，被征收人在房屋征收范围确定后不得实施行为，发布公告要求，应安置人员的资格认定原则、时限、补偿补助标准，被征收人的权益及义务，相关的工作步骤等。

第三章：法律责任，共8条。内容主要是对征收各环节的违法行为设定追责机制。

第四章：附则，共4条。内容包括补偿标准的动态调整机制、相关补偿参考依据、施行日期、有效期及解释权归属。

四个附件包括：《房屋征收各类补偿标准》《房屋拆迁补偿标准》《仓库厂房补偿标准》《零星建筑物及辅助设施补偿标准》。

三、制定亮点

（一）体现公平、公正原则：本办法遵循决策民主、实体和程序合法、结果公开、公平、公正、以人为本的原则。

（二）具有可操作性：为切实保障被征权利人的合法权益，本办法细化补偿标准，流程规范清晰，部门协同机制确保工作高效推进，明确争议解决路径。

（三）具有可持续性：本办法的征收补偿安置标准可根据社会经济发展适时调整，适应长期需求。

（四）具有可比性：本办法在编制国有土地上房屋征收补偿安置标准时，已充分考虑与我县国民经济发展水平相近的周边县（市、县、区）征地补偿暂行标准，具有可比性。

四、其他应说明的情况

（一）房屋价值：是指房屋被征收时的市场价值。

（二）货币补偿：是指征收人拆迁房屋，以货币补偿的方式对被征收人进行补偿安置。

（三）产权置换：是指征收人提供价值相当的房源对被征收人进行异地或同地安置，置换房屋需满足统一装修标准，包括外墙统一设计、水电燃气等基础设施安装到位。

（四）公共利益：是指保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益。